文化中心套房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心精裝套房鳳山阿修鳳山前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~268 萬
參考單價：43.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.14 坪
土地面積：2.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五權國小、英明國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄市苓雅區廣東一街物件 (編號 1258022)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價僅 268 萬，對於首購族或投資客而言，進場門檻相當親民。地段生活機能成熟：鄰近三和市場、光華夜市及文化中心，飲食娛樂購物極為便利。屋內狀況良好：全新水電更新且高質感裝潢，省去重裝修的精力與成本，可即買即住。附機車位：在精華老公寓區域，附贈機車位能解決停車難題，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，屬於高齡住宅，未來可能面臨硬體老化或拆除重建的討論。樓層無電梯：位於 4 樓/4 樓，且為公寓型態，對於長輩、行動不便者或搬運重物較不友善。坪數較小：總坪數 6.14 坪屬於小套房格局，空間規劃受限，儲物空間可能不足。單價偏高：考量屋齡因素，每坪 43.65 萬的參考單價在老宅市場中不算低。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近高師大、文化中心及夜市，對單身租屋族或學生有穩定的租賃需求。都市更新潛在利多：苓雅區舊城區常有都更議題，若未來成功推動重建，資產價值可能提升。小宅投資屬性：低總價適合分散風險，作為收租金或長期持倉的標的。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：40 年以上屋齡常面臨銀行貸款成數降低、年限縮短或拒貸風險，需提前確認資信資格。轉手流動性較差：老舊公寓在二手市場受年輕人歡迎度較低，未來出售可能需要較長時間或較多折價。維護成本隱憂：老公寓公共設施及管線可能隱含漏水、電路負擔等潛在維修費用。